近日，由南风窗传媒智库和盐财经共同打造的《2022中国城市引力指数报告》发布，长沙位居中国城市引力榜第9位。

据悉，中国城市引力指数从资本引力和人才引力两个方面出发，围绕13个维度、30多个基础指标，对GDP前200名城市进行测算。

“海归小镇”是大泽湖片区的特色。大泽湖片区选址范围东至湘江、西抵金星大道、南至长沙绕城高速、北至腾飞路，用地规划总面积约1万亩。今年大泽湖片区计划完成投资约50亿元，加快11个续建项目建设，启动云湖路、平安路、金福路、雅湖国际双语学校等14个项目建设，力争年底实现腾飞路、永通大道新建段、阅江路、雅旺路、雅康路、对家塘路、栖贤西路等7个道路项目竣工通车。

在长沙市第十四次党代会上，明确提出要构建“一核两副十片”的城市空间格局，而位于湘江西岸的大泽湖片区便是“十片”中的一员。

随着构建“一江两岸”区域协调发展的空间发展布局，以湘江为轴，依托过江通道建设，加强湘江两岸联系，加快沿江建设、跨江发展，形成河东河西比翼齐飞局面。这一布局的推进，为大泽湖片区的加速发展带来了重大契机。

中部地区首个海归小镇的落地启动，康佳华中总部、中交长沙总部基地、湘江涂料总部等企业的抢滩布局，香炉洲大桥的加快建设、腾飞路、永通大道等重点项目的推进，2855亩大泽湖湿地公园的启动，湘江学校设计方案的批复……大泽湖片区正加速发展、构建城市新格局。

本次重点推介地块为大泽湖E08-A07地块，以打造高品质住宅社区为主。

宗地位置

宗地位于大泽湖街道金星大道与平安路交叉口东北角，有效面积约37559.15平方米（合约56.34亩）。

鸟瞰效果图

总平面图

宗地指标

土地规划用途为二类居住用地（R2），居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%，容积率≤2.4。可建计容建筑面积约90141.96平方米。

大泽湖、张家湖、斑马湖周边因视廊保护需要，建筑高度以低层和多层为主；结合地站点，在生活服务片区中心适度开发高层建筑，高度控制在100米以下。

宗地优势

1、区位优势

片区南邻月亮岛、西接望城经济开发区，两大片区汇聚大量人群，对高品质住宅需求都比较大。

大泽湖片区，以海归小镇核心区建设为重点，以智能制造和科技创新为主业，建设生产、生活、生态三位一体的国际化人才社区，总体形成“一环两带三区”的空间结构。

而此次推介地块刚好位于“三区”中的海归国际社区，定位为打造高端国际生活社区和沿湖商业商务聚集区，引导形成湘江共享活力带及轨道站点周边的高强度开发区。

随着各大配套、规划的不断落地，片区俨然走上了发展快车道，而片区低强度且低密度的开发形式也成功“出圈”，让大家乐意再次投资、就业、安家......

2、交通优势

整个大泽湖片区的建设正按照“一年快启动，两年出形象，三年见成效”的目标推进，俗话说得好：“要想富，先修路”。

道路是经济发展的动脉，与外界联系的重要纽带，片区规划“三横四纵”七条道路。

其中，腾飞路、永通大道新建段横贯东西，拉通大泽湖片区重要交通主动脉；阅江路东临湘江，纵穿南北，是研发中心项目重要配套道路；南塘路以南4条道路以湘江学校为中心，形成路网，是教育资源重点配套路网。地块距离地铁4号北延线规划的吴家冲路站约300米，线路将力争今年开工。

3、教育资源

近日，湘江学校设计方案获得批复，在望城学校建设中首次引入“地下接送”系统，建成后可提升片区整体教育配套水平，为片区引入高精尖人才、助推产业革新提供有力保障。

周边还有大湖中学、同福小学、长沙医学院、湖南工商大学北校区等学校遍布周围。

4、环境优势

临近2855亩的大泽湖湿地公园，将成为望城区最大的市政公园、湿地公园、生态公园，剑指“长沙城市新客厅”，预计将于2024年投用。

周边还有月亮岛、湘江黄金水岸线、香炉洲原生态风景洲等休闲好去处。

5、其他资源优势

在商业方面，周边5公里内有环球奥特莱斯、东马农贸市场、吾悦广场、恒大时代广场等。

在医疗资源上，周边有长沙市第四医院滨江医院，预计年内投入运营。

地块即将挂牌出让，热忱欢迎社会各界人士、品牌实力发展商积极参与，携手共建美丽强盛幸福的现代化新望城。

免责声明：

1.地块经济技术指标、相关数据最终以挂牌出让条件为准；

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